2026년 공유재산관리계획(안)

의안 번호	4375	제출년월일 : 2025. 11. 7. 제 출 자 : 유성구청장

⎕ 제안 사유

❍ 「공유재산 및 물품 관리법」제10조의2 및 같은 법 시행령 제7조, 「대전광역시 유성구 공유재산 관리 조례」제11조에 따라 2026년도 정기분 공유재산관리계획(안)을 수립하여 구 의회 의결을 얻어 시행하기 위한 것임.

⎕ 공유재산 취득(토지 및 건물)

❍ 사 업 명 : 유성시장존치관리구역내 온천문화공원조성사업

❍ 사업위치 : 대전시 유성구 봉명동 469-35번지 일원(469-22, -28, -29, 30)

❍ 사업기간 : 2025. ~ 2028.

❍ 사업내용

- 유성시장 재정비촉진지구 존치관리구역(봉명E구역) 내 낙후된 공간을 온천문화공원으로 조성하여,

- 주민들에게 공공 편익성을 제공하고 유성온천 상징공간을 조성함으로써 유성온천 관광특구 명맥 유지

❍ 사업규모 : 온천문화공원조성 A=1,413㎡

- 주요시설 : 온천문화공원 등

❍ 사업예산 : 15,000백만원 [국비: 4,500백만원(30%), 시비: 10,500백만원(70%)]

- 토지 및 건물 매입비 : 12,000백만원, 건설공사비 : 3,000백만원

❍ 취득대상(토지 및 건물)

구분	위치	내용
토지	유성구 봉명동 469-35	￭ 매입 추정액: 3,700백만원 - 사업 규모 · 토 지: 1필지(법인 소유) / 부지면적 581.7㎡ ※ 매입금액: 감정평가법인 토지 및 지장물 가감정 평가금액 반영
토지 및 건물	유성구 봉명동 469-22	￭ 매입 추정액: 3,000백만원 - 사업 규모 · 토 지: 1필지(개인 소유) / 부지면적 - 298㎡ · 건축물: 1개동(개인 소유) / 연면적 - 858.16㎡(지상4) ※ 매입금액: 감정평가법인 토지 및 지장물 가감정 평가금액 반영
토지 및 건물	유성구 봉명동 469-28	￭ 매입 추정액: 2,000백만원 - 사업 규모 · 토 지: 1필지(개인 소유) / 부지면적 – 202.1㎡ · 건축물: 2개동(개인 소유) / 연면적 – 219.67㎡(지상3, 지하1) / 연면적 – 126.12㎡(지상2) ※ 매입금액: 감정평가법인 토지 및 지장물 가감정 평가금액 반영
	유성구 봉명동 469-29	￭ 매입 추정액: 1,500백만원 - 사업 규모 · 토 지: 1필지(개인 소유) / 부지면적 – 155.1㎡ · 건축물: 1개동(개인 소유) / 연면적 – 395.85㎡(지상3, 지하1) ※ 매입금액: 감정평가법인 토지 및 지장물 가감정 평가금액 반영
	유성구 봉명동 469-30	￭ 매입 추정액: 1,800백만원 - 사업 규모 · 토 지: 1필지(개인 소유) / 부지면적 – 176.1㎡ · 건축물: 1개동(개인 소유) / 연면적 – 487.14㎡(지상4, 지하1) ※ 매입금액: 감정평가법인 토지 및 지장물 가감정 평가금액 반영

❍ 위치도 및 전경사진

< 위치도 >

유성호텔

유성자이아파트

리베라호텔

사업대상지

< 전경사진 >

⎕ 관련 법규

❍ 공유재산 및 물품 관리법 제10조의2(공유재산관리계획)

❍ 공유재산 및 물품 관리법 시행령 제7조(공유재산관리계획)

❍ 대전광역시 유성구 공유재산 관리 조례 제11조(공유재산 관리계획)

❍ 대전광역시 유성구 공유재산 관리 조례 제13조(공유재산 관리계획서)

⎕ 관련 실과 : 도시계획과

2026년도 공유재산관리계획 총괄표

회계명 : 일반회계                                              (단위 : ㎡, 백만원)

구 분			당초			변경			증감			비고
			건수	수량	금액	건수	수량	금액	건수	수량	금액
취득	계	토지	1	1,413	12,000
		건물	1	2,086.94
		기타
	1. 매 입	토지	1	1,413	12,000
		건물	1	2,086.94
		기타
	2. 교환으로 취득	토지
		건물
		기타
	3. 기타취득	토지
		건물
		기타
처분	계	토지
		건물
		기타
	4. 매 각	토지
		건물
		기타
	5. 양 여	토지
		건물
		기타
	6. 교환으로 처분	토지
		건물
		기타
사용 및 대부허가		계
		토지
		건물
		기타

2026년 취득대상 재산목록 (토지 및 건물)

회계명 : 일반회계                                              (단위 : ㎡, 백만원)

일련번호	재 산 표 시			추정가액	취득시기	취득사유	비고
	지목	소재지	수량
계			1,413	12,000			토지
1	대	봉명동 469-35	581.7	12,000	2026	온천문화공원조성사업
	대	봉명동 469-22	298
	대	봉명동 469-28	202.1
	대	봉명동 469-29	155.1
	대	봉명동 469-30	176.1
계			2,086.94				건물
1	대	봉명동 469-22	858.16
	대	봉명동 469-2	345.79
	대	봉명동 469-29	395.85
	대	봉명동 469-30	487.14

⎕ 사업계획서

문서번호	도시계획과-4153		도시재생팀장		도시계획과장	안전도시국장		부구청장		구청장			유성구민
보존기간										2024. 4. 3.
			이재찬		배문호	최영윤		문창용		정용래
결재일자	2024. 4. 3.
공개여부	비공개(5)		협조	예산팀장			오진환
				도시개발팀장			한봉희
				주무관			백광현		기획실장			전용주

유성시장 존치관리구역내 선도사업 추진계획

- 유성시장 존치관리구역내 선도사업 추진계획 -

	◁ 결재요지 ▷
□ 사업개요 ❍ 사 업 명 : 유성시장 존치관리구역 선도사업 ❍ 위 치 : 유성구 봉명동 469-35번지외 4필지 조치 면적등 사 업 ❍ 사 업 ❍ 면 적 : 1,413㎡ ❍ 세부사업(안) : 온천테마공원 및 가로환경정비 -사업지 행정안전부 ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ 사업기간: ❍ 사업기간: ❍ 사업기간: ❍ 사업기간: ❍ 사 업 비 : 150억(국비 45억 / 지방비 105억) ❍ 용 역 비 : 100백만원(시비 80백만원 / 구비 20백만원)

	안전도시국
	도시계획과

- 유성시장 존치관리구역내 선도사업 추진계획 -

◈ 유성시장 재정비촉진지구 존치관리구역(봉명E구역)내 낙후되고 방치된 공간을 재정비하고자 유성시장 재정비촉진지구 선도사업 추진계획 보고임.

Ⅰ		추진배경

❍ 유성시장 재정비촉진지구 존치관리구역내 낙후공간을 활용, 공간 재생을(공원) 통한 활력있는 온천 문화공간 창출

Ⅱ		사업개요

❍ 사 업 명 : 유성시장 재정비촉진지구 선도사업

❍ 위    치 : 유성구 봉명동 469-35번지외 4필지

❍ 면    적 : 1,413㎡

❍ 세부사업(안) : 온천테마공원 및 가로환경정비

❍ 사 업 비 : 150억[국비(30) 45억/지방비(70) 105억][보상비130억/공사비20억]

↳ 지방비의 경우‘07년 기 선도사업(유성대로 확장) 추진 시 지방비는 전액 시비로 추진된 사례로 구비 부담 최소화를 위해 지방비는 전액 시비 추진

❍ 용 역 비 : 100백만원[시비(80) 80백만원/구비(20) 20백만원]

↳ 재정비촉진계획 변경 용역비는 市 재정비촉진특별회계로 우선 지원

Ⅲ		그동안 추진경위

❍‘23. 1.12 : 재정비촉진지구 선도사업(국비지원) 신청안내(국토부⇒市)

❍‘23. 2.17 : 유성시장 선도사업 사업계획서 제출(區⇒市⇒국토부)

❍‘23. 2. ~ : 선도사업(공원) 계획에 대한 토지소유자 의견

↳ 봉명동 469-35 : 유성온천공(봉명동 469-20)은 제외하되, 봉명동 469-35번지는 공원 조성의 경우에 한해 동의[유성호텔 소유 부지]

❍‘23. 10. ~ 12 : 市 도시정비과 업무 협의(국토부⇔市⇔區)

↳ 선도사업비는 기 결정된 기반시설(도로,공원,주차장)에 한해 지원 가능하므로 재정비촉진계획 변경 결정(공원)후 '25년도 선도사업 신청

❍‘24. 2. 1. : 약식 감정평가

↳ 대상지(5필지)의 개략 감정액은 평당 약 19백만원 ~ 약 27백만으로 분포되며 추후 재정비촉진계획 변경 결정 후 감정평가 실시 예정

Ⅳ		향후 계획

❍‘24. 6월 : 24년 1회추경 선도사업 용역비 보조금 교부(市 ⇒ 區)

❍‘24. 7월 : 유성시장 선도사업을 위한 재정비촉진계획 변경용역 추진

❍‘25. 상반기 : 국토부 선도사업비(150억원) 신청

⎕ 공유재산심의회 의결서(2025년 제3회)